Verkehrswertgutachten
Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) nach § 194 BauGB ist der geschätzte Preis, den eine Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr in Bezug auf die rechtlichen Gegebenheiten erzielen könnte, wenn sie unter normalen Bedingungen verkauft würde. Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse werden dabei stets außer Acht gelassen. Er spiegelt also den Preis wider, den jemand bereit wäre zu zahlen, wenn er die Immobilie kaufen würde bzw. den jemand erhalten könnte, wenn er die Immobilie verkaufen würde – ohne dabei die familiären, wirtschaftlichen oder politischen Hintergründe und Verbindungen des Käufers und Verkäufers zu beachten. Der Verkehrswert wird stets anhand der Eigenschaften der Immobilie sowie der aktuellen Marktlage und in Verbindung mit den gesetzlichen Vorschriften ermittelt.
Die besonderen Anforderungen, die an ein Verkehrswertgutachten gestellt werden, machen dabei den Unterschied im Vergleich zu vereinfachten bzw. verkürzten Wertermittlungen.
Neben einer hohen Verbindlichkeit, zum Beispiel als Grundlage für gerichtliche Auseinandersetzungen sowie der Objektivität des Sachverständigen, muss ein Verkehrswertgutachten transparent und nachvollziehbar erstellt werden. Die vorgefundenen Eigenschaften des Bewertungsobjektes sowie die Annahmen und Methoden zur Ermittlung des Verkehrswertes müssen klar und verständlich dargelegt werden. Das Verkehrswertgutachten dient als zuverlässige Grundlage sowohl für Laien als auch für Fachleute, um gewissenhafte Entscheidungen, die die Immobilie betreffen, fällen zu können.
Das Verkehrswertgutachten ist aufgrund seiner hohen rechtlichen Verbindlichkeit sowie der umfassenden Analysen und Beschreibungen in Verbindung mit einer besonderen Nachvollziehbarkeit an eine bestimmte Form und auch an einen bestimmten Umfang gebunden – weswegen es die ausführlichste Wertermittlung darstellt.
In der Regel umfasst ein Verkehrswertgutachten rund 50 bis 100 Seiten inklusive Anlagen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten durch das Sachverständigenbüro Thomas von Skrbensky?
Bei einfachen Objekten (z.B. Einfamilienhäusern) ohne Besonderheiten (mehrere Leitungsrechte, Wohnungsrechte usw.) beginnt der Preis für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ab 2.500 € inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Preise orientieren sich dabei an der Größe der zu bewertenden Immobilie und dem damit verbundenen Arbeitsaufwand.